Теорию и практику перехода на прямые договоры

с ресурсоснабжающими организациями обсудили управляющие компании всей страны. Участниками онлайн-семинара стали и представители управляющих организаций Горячего Ключа.

         Как правильно заключить прямой договор между РСО и управляющей компанией, какими полномочиями обладают жители многоквартирных домов и как наладить эффективное взаимодействие всех трех сторон – об этом и многом другом зашла речь на семинаре под председательством сотрудников «Центра межрегиональных коммуникаций».

         Напомним, Федеральный закон № 59-ФЗ, позволяющий заключать прямые договоры с ресурсниками, вступил в силу 3 апреля этого года. За пять неполных месяцев в регионах нашей страны была наработана правоприменительная практика. Обобщить ее, сделать выводы и использовать в своей работе – задача для УК и РСО на ближайшую перспективу.

         Активная работа в данном направлении в Горячем Ключе началась с 15 июня. Менее чем за 2 месяца МУП «Тепловые сети» заключили с жителями многоквартирных домов различной организационно-правовой формы управления (УК, ТСЖ) свыше 800 договоров. Показатель МУП «Водоканал» за аналогичный период – свыше 340 договоров. Работа в данном направлении продолжается и должна быть усилена – уверены в управлении жизнеобеспечения городского хозяйства. Новая форма оплаты за потребленные ресурсы позволяет РСО надежнее контролировать поступления. И если ранее собственник жилья в многоквартирном доме за потребленную горячую воду и тепло перечислял средства на расчетный счет управляющей компании, а та уже, в свою очередь, рассчитывалась с ресурсниками, то при прямом договоре финансовая «цепочка» сокращается до двух звеньев: потребитель – поставщик. Это предотвращает оседание средств за воду и тепло на счетах УК и возможность их нецелевого использования.

         Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ содержит множество нюансов, которые необходимо учитывать сторонам отношений. Так, например, собственники МКД заключают с РСО прямой договор на оплату потребляемых ими коммунальных ресурсов, между тем как плата за общедомовые нужды (ОДН) остается за управляющей компанией. Кроме того, право перехода на прямые договоры имеют не только жители (через общедомовое собрание), но также и ресурсоснабжающие организации, если УК задолжали им более, чем за 2 месяца.

         Адаптация к новым условиям жилищно-коммунальных отношений продолжается. Первые общие итоги можно будет подвести ближе к концу 2018 года. А пока жителям МКД, ресурсоснабжающим и управляющим организациям предстоит налаживать взаимовыгодное сотрудничество в соответствии с новыми требованиями законодательства.

         Подробно ознакомиться с Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ можно здесь.